校園直飲水設(shè)備管道直飲水項目建議書

　　一、 管道直飲水概念

管道直飲水是“管道優(yōu)質(zhì)直接飲用水”的簡稱，它是用分質(zhì)供水的方

式，在居住小區(qū)（酒店、寫字樓）內(nèi)設(shè)凈水站，運用現(xiàn)代高科技生化與

物化技術(shù)，對自來水進(jìn)行深度凈化處理，去除水中有機物、細(xì)菌、病毒

等有害物質(zhì)，保留對人體有益的微量元素養(yǎng)和礦物質(zhì)；同時采用優(yōu)質(zhì)管

材設(shè)立獨立循環(huán)式管網(wǎng)，將凈化后的優(yōu)質(zhì)水送入用戶家中(或客房、辦公

室），供人們直接飲用

。

二、 管道直飲水產(chǎn)生背景

隨著我們?nèi)嗣裆钏饺找嫣岣撸藗儗︼嬘盟囊笠苍絹碓礁咴絿?yán)格。

水環(huán)境日益惡化導(dǎo)致常規(guī)的水處理無法*去除水中的有害成分，嚴(yán)重影響人們的身體健康。

目前自來水行業(yè)執(zhí)行的《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749-85），檢測項目少，且部分指標(biāo)與發(fā)達(dá)國家相比還存在一定差距，已不能直接飲用。

自來水管網(wǎng)系統(tǒng)中存在相當(dāng)嚴(yán)重的二次污染問題，如管道腐蝕、滲漏、結(jié)垢、沉淀、屋頂水箱未經(jīng)常清洗消毒等。

　純凈水、蒸餾水等在生產(chǎn)過程中把對人體有害的成分去除的同時，把對人體有益的、必需的微量元素也去除掉，所以太純的水對人體健康不利。

　桶裝水在使用過程中存在二次污染的問題，如飲水機本身的污染、昆蟲進(jìn)入出水口、空氣直接進(jìn)入水桶產(chǎn)生的污染等。

三、 管道直飲水的發(fā)展前景

1、住宅小區(qū)引進(jìn)管道直飲水的必要性

　由于水體污染狀況加劇，水廠常規(guī)工藝處理能力限制、陳舊管網(wǎng)腐蝕及二次供水設(shè)施污染等原因，導(dǎo)致目前居民家中的自來水不能直接飲用。

　首先，就目前我國國情而言，由于受到經(jīng)濟狀況的限制，短期內(nèi)還無法實現(xiàn)對現(xiàn)有水廠和城市管網(wǎng)進(jìn)行全面改造。生活飲用水僅占總用水量的2—5%，剩余的95%—98%則用于生產(chǎn)、綠化、消防等方面，因此全面大幅度提高自來水水質(zhì)毫無必要。

　其次，隨著物質(zhì)生活水平的提高，人們的健康飲水意識增強，對高品質(zhì)生活用水的需求愿望越來越強烈。目前，市場上提供高品質(zhì)水主要有兩種途徑：

　一是家庭用小型凈水器，但是由于設(shè)備維護維修、水質(zhì)檢測監(jiān)督都缺乏專業(yè)人員和專門部門的統(tǒng)一管理，如果用戶長時間沒有清洗或更換濾芯，容易導(dǎo)致凈水器內(nèi)細(xì)菌繁殖，成為二次污染源，存在較為嚴(yán)重的水質(zhì)隱患，給用戶的身體健康帶來威脅。

　二是桶裝水，目前市場上飲用水的主流是桶裝水，如果將桶裝水用于飲用以外的如洗菜、做飯等就會給用戶帶來*的不便，且價格也較為昂貴，另外桶裝水一般都有幾天保質(zhì)期，期限過后就影響水質(zhì)新鮮程度和口感。而住宅小區(qū)管道直飲水的實施就克服了上述缺點，在專業(yè)運營管理公司的統(tǒng)一管理、地（市）防疫站及用戶的共同監(jiān)督下，用戶打開水就能喝上快捷經(jīng)濟、健康舒適的高品質(zhì)直飲水。

　與人們不斷提高的生活水平相適應(yīng)，住宅產(chǎn)業(yè)也在進(jìn)行著不斷的變革，進(jìn)行著一場新住宅運動。新住宅運動要求住宅為居住者提供的不再僅僅是居住空間，而應(yīng)當(dāng)提供集居住、生活、文化、教育、科技、藝術(shù)環(huán)境于一體，使居住者能充分享受個性化服務(wù)的綜合性、多功能的社區(qū)。

　管道直飲水是zui容易實現(xiàn)也是zui直接體現(xiàn)健康理念的措施，它*改變了傳統(tǒng)的飲用水環(huán)境，作為飲水新概念在住宅小區(qū)的應(yīng)用，自然成為新住宅運動向居住者提供便利生活和個性化服務(wù)的有機組成部分。管道直飲水作為新住宅運動與飲水新概念的結(jié)合產(chǎn)物，不僅可以將飲水新概念導(dǎo)入新住宅運動之中，補充和豐富新住宅運動的實質(zhì)內(nèi)涵，完善住宅水環(huán)境，增加住宅對潛在業(yè)主的吸引力，使新住宅運動得到業(yè)主的更多青睞，同時也可以使分質(zhì)供水概念在房地產(chǎn)領(lǐng)域快速成長、發(fā)展與普及，滿足業(yè)主對健康飲水和高品質(zhì)生活享受的追求。

　高品位的生活，高檔次的住宅，必然配備高水準(zhǔn)的配套服務(wù)，管道直飲水提倡的不僅僅是技術(shù)上的*和硬件上的完善，它更注重的是以“服務(wù)*”的理念讓用戶真正體會到高品質(zhì)飲水環(huán)境所帶來的生活水平的提高，使管道直飲水提供的優(yōu)質(zhì)服務(wù)構(gòu)成新住宅運動中水環(huán)境改善的重要環(huán)節(jié)。

　2、住宅小區(qū)引進(jìn)管道直飲水的可行性

　一個行業(yè)的興起及能否發(fā)展壯大主要取決于行業(yè)發(fā)展初期建設(shè)資金承受能力、市場需求大小及市場消費承受能力。

　管道直飲水的投資主要由管網(wǎng)和凈水處理站兩部分組成，其初期建設(shè)投資根據(jù)管材、凈水站設(shè)備要求及小區(qū)容積率有所不同，平均攤?cè)朊繎舨坏?000元左右，攤?cè)虢ㄖ娣e每平方米不超20元，相對于目前的房價而言，所占比例非常小，可以通過售樓或初裝費等方式收回投資；從近幾年桶裝水的迅速普及可以看到人們引水觀念發(fā)生著質(zhì)的轉(zhuǎn)變，因此作為快捷方便、健康舒適的管道直飲水市場潛力將會很大；每戶每月的水費支出較低，不會給消費者帶來經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。綜上所述，管道直飲水的初期投資額度小、市場需求旺盛、消費支出低等特點足以促成該行業(yè)的形成和發(fā)展。

　3、寫字樓、機關(guān)、學(xué)校、賓館和醫(yī)院等場所引進(jìn)管道直飲水的必要性和可行性

　相對住宅而言，寫字樓、機關(guān)、學(xué)校、賓館和醫(yī)院等具備一個共同的特點：人員集中，飲用水用水量大且集中。目前寫字樓、機關(guān)、賓館、學(xué)校和醫(yī)院飲用水水源主要是桶裝水及開水爐供水兩種方式，桶裝水的使用弊病在前面已有敘述，而開水爐只是將自來水燒開飲用，雖然可以將自來水中的細(xì)菌、病毒等通過高溫去除，但是水中的嗅味、微污染及有毒有害物質(zhì)仍殘留在其中，同時，開水爐使用一段時間后會結(jié)垢，嚴(yán)重影響水質(zhì)，不利于直接飲用。而在這些場所實施管道直飲水，初期建設(shè)投入較低，不但可以在人們自我保護意識不斷提高的今天為辦公人員、賓客和學(xué)生提供安全、高品質(zhì)的飲用水，而且可以節(jié)約飲水成本。

　以一棟容納2000人辦公的辦公樓為例，以每人每天在上班時間飲水1.0升計，則整棟辦公樓一天的飲用水用水量為2000升，折合5加侖桶裝水約為100桶，每桶桶裝水以人民幣10元計算，整棟辦公樓一天的飲水支出為1000元，年支出約為30萬元，而該規(guī)模辦公樓引入管道直飲水工程的初期投資約為100萬元左右，而其建成后的運行成本僅為少量的水電費，可謂一勞永逸，其經(jīng)濟價值是非?？捎^的。

　綜上所述，在寫字樓、機關(guān)、學(xué)校、賓館和醫(yī)院引進(jìn)管道直飲水工程，不僅可以提高飲水品質(zhì)，保障環(huán)境安全，而且還可以大幅度節(jié)約飲水成本，是各種飲水方式的*。

　4、 公園、廣場、步行街等公共場所引進(jìn)公共直飲水的必要性和可行性

　目前，隨著各大城市經(jīng)濟水平的提高，為改善居民生活居住環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量，步行街、公共廣場、公園等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)逐漸在城市中普及，而公共直飲水作為這些基礎(chǔ)建設(shè)的配套設(shè)施，不但可以方便居民戶外飲水，降低居民日常開支，而且可以減少步行街、公共廣場、公園等場所的飲料包裝垃圾，保持城市環(huán)境衛(wèi)生。同時，隨著公共飲水技術(shù)的不斷完善，目前我公司*可以按照步行街、公共廣場、公園等的風(fēng)格特點，設(shè)計出不同材質(zhì)、不同款型的公共飲水機，在為居民提供飲水便利的同時也成為步行街、公共廣場和公園的小品景觀。公共飲水作為城市配套設(shè)施，投資少，得民心，可提升城市形象。

　5、 管道直飲水的發(fā)展?fàn)顩r及發(fā)展前景

　自1996年在國內(nèi)推行以來，發(fā)展較為迅速，尤其是在上海、深圳等經(jīng)濟較為發(fā)達(dá)地區(qū)。以深圳為的珠江三角洲地區(qū)的管道直飲水近幾年發(fā)展速度很快。管道直飲水作為住宅小區(qū)飲用水的一種配套設(shè)施，發(fā)展前景非常樂觀。在未來幾年中它勢必取代桶裝水成為住宅、辦公飲用水市場的主流：其一，隨著市場的激烈競爭，住宅小區(qū)各種配套設(shè)施不斷完善，而與人民身體健康息息相關(guān)的管道直飲水以其方便、衛(wèi)生、實惠被用戶接受，這必然引起房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)住宅小區(qū)尤其是高檔住宅小區(qū)時的高度重視；其二，建設(shè)部規(guī)定生態(tài)住宅小區(qū)必須配備管道直飲水，同時也成為建設(shè)部評判各樓盤的一項重要指標(biāo)。管道直飲水市場需求旺盛、政府導(dǎo)向明確，必然決定管道直飲水將作為住宅尤其是高檔住宅健康飲水的一種*設(shè)施走進(jìn)千家萬戶。

四、 常見管道直飲水工藝簡介

一般來說，自來水中的污染物主要分為以下幾大類：

——固體懸浮物：泥沙、鐵銹、肉眼可見物

——微生物：細(xì)菌、病毒、藻類等溶解無機物；碳鈣、碳鎂、銅、氯化物、硝鹽等

——重金屬：汞、砷、鉛、鎘等

——有機物：農(nóng)藥、化肥、各類工業(yè)溶劑、燃料、清潔劑、消毒劑

——放射粒子：核工業(yè)及核醫(yī)學(xué)等產(chǎn)生的放射線粒子

根據(jù)以上水源存在的各種污染，為了確保凈化處理后的水能夠直接飲用，目前應(yīng)用比較成熟的直飲水處理工藝有RO-反滲透膜處理工藝。

反滲透（RO）工藝系統(tǒng)

該工藝主要是利用RO-反滲透膜對水體中較高分子量物質(zhì)、各種離子的*去除能力，達(dá)到凈化飲用水的目的，其處理出水基本上為純凈水，RO-反滲透工藝預(yù)處理主要為活性炭和精濾，整個處理工藝流程較為簡單，初期建設(shè)成本相對較抵。

五、 管道直飲水投資狀況分析

住宅小區(qū)管道直飲水工程項目投資主要由三部分組成：凈水處理站設(shè)備、管道直飲水管網(wǎng)（包括主材及施工）、水表；公共直飲水工程分為單體式公共直飲水機工程和集中式供水公共直飲水工程兩種。

1、凈水處理站設(shè)備投資

針對管道直飲水不同處理規(guī)模，凈水處理站投資如下表一：

注：上表的報價方案中，各處理站核心設(shè)備如膜、泵、自動控制系統(tǒng)均采用進(jìn)口高檔設(shè)備。

2、管道直飲水管網(wǎng)投資

直飲水管材的選用與自來水系統(tǒng)有著較大不同，由于直飲水不僅對無菌要求嚴(yán)格，而且還具有流量小，流速慢，管網(wǎng)內(nèi)滯留時間長，用水量少的特點，不允許管道有二次污染。采用的塑料管材不允許有溶析物，金屬管不允許有銹蝕物，用于直飲水的管材、配件、附件、設(shè)備需要嚴(yán)格選擇才能真正確保水質(zhì)和系統(tǒng)的正常運行。

根據(jù)幾年來的工程建設(shè)經(jīng)驗和目前市場上的各種新型管材比較，用于管道直飲水的管網(wǎng)建設(shè)：采用優(yōu)質(zhì)PP-R管。該管技術(shù)可靠、經(jīng)濟性較好。

3、計量系統(tǒng)投資校園直飲水設(shè)備

管道直飲水系統(tǒng)用水量少，時間短，水質(zhì)要求高，對計量系統(tǒng)提出了許多新的要求。首先要求有更高的靈敏性，始動流量應(yīng)小于5L/h，分界流量不超過12L/h，這樣才能有效地防止盜水現(xiàn)象的發(fā)生；指示裝置應(yīng)以升為計量單位。目前管道直飲水計量系統(tǒng)主要有人工手抄水表、遠(yuǎn)傳水表、TM卡式智能水表，對比如下表三。

表三：兩種直飲水水表性價比：

4、管道直飲水項目工程總造價及戶均造價

綜合上述分項投資，得到不同規(guī)模的住宅小區(qū)管道直飲水項目工程的總造價及戶均造價(參考價)：

六、 管道直飲水運行管理服務(wù)

住宅小區(qū)直飲水面向廣大用戶，與居民身體健康息息相關(guān)，社會影響重大，因此住宅小區(qū)直飲水一旦投入使用，必須做到供水安全、供水連續(xù)，以確保居民能隨時使用健康快捷的直飲水。*不懈地做好水質(zhì)檢測、設(shè)備維護維修工作是直飲水運行管理的重點。

1、 出水水質(zhì)檢測

為了確保直飲水水質(zhì)*，我公司設(shè)置了小規(guī)?；炇?，專門配備了*的儀器設(shè)備，可對出水的感官、理化及微生物指標(biāo)進(jìn)行檢測。因此可以看出我公司對直飲水水質(zhì)檢測的重視程度。

目前，我公司按照相關(guān)規(guī)定對直飲水出水水質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格的日、周、月常規(guī)分析，同時定期委托衛(wèi)生防疫中心對水質(zhì)進(jìn)行全分析。具體如下：

日常規(guī)檢測：濁度、臭和味、色度、肉眼可見物、PH值等。

周常規(guī)檢測：濁度、臭和味、色度、肉眼可見物、PH值、細(xì)菌總數(shù)、總大腸菌群等。

月常規(guī)檢測：濁度、臭和味、色度、肉眼可見物、PH值、細(xì)菌總數(shù)、總大腸菌群等，亞硝鹽、氨氮、硝鹽氮、鐵、鋅、高錳鉀指數(shù)。

三級水質(zhì)管理制度：

一級管理為安裝在水處理設(shè)備上的進(jìn)口在線水質(zhì)監(jiān)測儀表，濁度儀，O3分析儀等實現(xiàn)了不間斷水質(zhì)即時監(jiān)控；

二級公司水質(zhì)檢測部門定時檢測；

三級委托衛(wèi)生防疫中心對水質(zhì)進(jìn)行全分析。

　2、設(shè)備維護維修

直飲水工程一旦正式運行，便是一個與樓盤使用同步的*過程。其設(shè)備維護維修具備三個特點，即專業(yè)性、*性和安全可靠性。

專業(yè)性——管道直飲水的運營管理作為一個行業(yè)，其凈化工藝、系統(tǒng)維護等環(huán)節(jié)都具有很強的專業(yè)性，要求操作人員均須接受培訓(xùn)考核并持證上崗，否則將帶來*的用水安全隱患；

*性——與供電、供氣一樣，直飲水一經(jīng)投入運營便是一個*的過程，這要求在運營期間，負(fù)責(zé)運營管理的公司能夠*、穩(wěn)定存在，不能因為虧損及其它等原因而不履行相應(yīng)的職責(zé)義務(wù)，這勢必對公司的資質(zhì)、規(guī)模、實力和信譽等都提出很高的要求；

安全可靠性——無論原水水質(zhì)、水溫或其他外部因素發(fā)生何種改變，直飲水終端設(shè)備或所需要的水質(zhì)、水量、水壓等均應(yīng)得到滿足，保證這一點就需要運營管理公司必須具備良好的服務(wù)意識和服務(wù)水準(zhǔn)，具備*的員工素質(zhì)和管理水平。

普洛爾管道純凈水工程有限公司擁有雄厚的資金和技術(shù)實力，在直飲水行業(yè)積累了多年豐富的實踐經(jīng)驗，擁有一批高水平高素質(zhì)的運營管理人員和反應(yīng)快速、經(jīng)驗豐富的設(shè)備維護維修隊伍。是我公司保證*優(yōu)質(zhì)做好住宅小區(qū)管道直飲水運行管理的堅強后盾。

3、運行管理模式  校園直飲水設(shè)備

由于在管道直飲水的運行管理過程中存在成本付出，包括運行管理人員工資、水電費用、水質(zhì)檢測費用、濾膜及砂碳更換的材料費用、設(shè)備的維護檢修費用及突發(fā)時間的處理費用等，因此目前管道直飲水的運行管理方一般也是水費收益方.

就我公司參與建設(shè)的管道直飲水項目而言，運行管理主要有兩種模式：一是投資方即開發(fā)商委托我公司全面負(fù)責(zé)整個直飲水系統(tǒng)的運行管理服務(wù)，由于我公司專業(yè)技術(shù)基礎(chǔ)較好、服務(wù)信譽較佳，因此這成為主要的管理模式；二是投資方可自行或委托其他具備資質(zhì)的公司負(fù)責(zé)直飲水系統(tǒng)的后期運行管理，而我公司將提供人員培訓(xùn)、等相關(guān)服務(wù)。

4、 服務(wù)承諾

——對我公司負(fù)責(zé)運營管理的直飲水項目，我公司做出如下承諾：

1、 無論運行管理過程中水費回收情況如何，我公司將嚴(yán)格按照有關(guān)合同協(xié)議做好整個直飲水系統(tǒng)的管理維護工作；

2、 我公司將委派專業(yè)運行管理人員負(fù)責(zé)直飲水系統(tǒng)設(shè)備維護及操作管理，保證供水量充足、供水時間連續(xù)；

3、 我公司將按照規(guī)定對直飲水水質(zhì)進(jìn)行檢測，并定時向用戶公布我公司及市衛(wèi)生防疫站市水質(zhì)檢測中心的水質(zhì)檢測報告，保證出水水質(zhì)符合國家水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；

4、 在直飲水的運行管理過程中，我公司將定期張貼公布我公司及市衛(wèi)生防疫站的管道直飲水水質(zhì)化驗結(jié)果，接受投資方和用戶的全面監(jiān)督；

5、 對于直飲水在使用過程中出現(xiàn)的水質(zhì)、水壓、非正常停水及維護維修等相關(guān)問題，我公司將直接與用戶協(xié)商解決，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

——對投資方自行或委托其他公司管理的直飲水項目，我公司做出如下承諾：

1、 我公司負(fù)責(zé)凈水站運行管理條例的制定，同時對運行人員進(jìn)行培訓(xùn)，編制運行工藝要求及操作規(guī)定，使運行人員達(dá)到獨立運作水平；

2、 正常條件下，對直飲水工程全部內(nèi)容提供一年期免費保修，但因人為破壞、不可抗力造成的故障和損失除外。一年后只收取設(shè)備維護成本費，同時我公司承諾市內(nèi)在接故障通知后24小時內(nèi)維修人員趕到現(xiàn)場。

3、 我公司對管道直飲水技術(shù)提供終身技術(shù)指導(dǎo)，包括業(yè)務(wù)咨詢、水質(zhì)化驗、耗材供應(yīng)、培訓(xùn)交流及系統(tǒng)升級等，并提供所有濾料及藥劑采購廠家的資料；

4、 定時進(jìn)行例行設(shè)備回訪并提交報告。